东莞小产权房有绿本吗(丽景花园)虎门小产权房(丽景花园)联系电话

2019-12-04
来源:东莞小产权房信息网

首先,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

其次,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

第三点,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

第四点,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

第五点,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

第六点,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

第七点,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。总而言之,小产权房是没有房产证的。交易只有通过签合形式来完成的。

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楼盘名称:丽景花园。

楼盘地段:东莞虎门碧桂园旁。
楼盘简介:东莞小产权房楼盘共3栋封闭式花园小区电梯洋房。
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开盘时间:2019年6月22日。

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优势1:有报建证。
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售楼电话:13410221441 黄经理。

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东莞小产权房分为几种。

1, 是独栋的自建房。2019前东莞对于申请自建房还是比较宽松的。自建房一般是开发商出从本地人买下土地申请建造的房子,或是开发商与本地地主共同开发建造的。这类房子通常就是和一般农民房没有什么区别。而在建造过程中为了追求利益最大化,往往都建成八九层以上的电梯房。建成的房子就当小产权房出售了。

2,花园式的小产权房。这类小区房子投入资金大,小区规模大。在建造过程中是要经过一定的规划与监测才能动工的。在质量与居住舒适上接近商品房小区。这类小产权房是很受欢迎,但是价格比较高。

3,村委统建楼。东莞的村委统建楼比较少。就松山湖来说,真正的村委统建楼也就一两个楼盘。统建楼一般是在村集体的土地上建造的,以解决原村民住房问题而建的,只能在原村民之间流通。现在的统建楼也有对外出售。统建楼的小区规模也是比较大,小区居住舒适也接近商品房小区。各配套也是非常完善的。比如地下停车场,花园休闲,天然气,物业管理等都很到位。

4,集体大红本房。集体大红本房在建房手续上是齐全的。所以小区可以建造得与商品房一样。这类房子实际除了独立房产证外,其它的与商品房没有什么差别的。而集体大红本房一般是50年的土地使用权。按照目前的物权法来看,房产在到期后,可以无条件续期。也就是相当于永久性了。




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