买优质的小产权房就看这里(山水悦城)深圳大红本房(山水悦城)石岩小产权房品质楼盘

2019-12-03
来源:深圳小产权房信息网

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楼盘名称:山水悦城 。
楼盘位置:深圳石岩,近西丽南山楼盘。离南山️️15分钟车程,到福田️️20分钟车程。
出售简介:首付28万起即可入住小两房。可以3年返租,47平以下2房空房返租22000元一年,家具家电齐全返租30000元一年。5年可1.1倍回租。综合回报率最高达5%。
交房情况:现楼,毛坯精装自选交付。
小区简介:地下两层停车场,人车分流,电梯花园小区新房,绿化率60%。地铁6、13号、规划29号沿线物业。
户型面积:
一房一厅:43-46㎡.
二房一厅:45-94㎡。
三房二厅:92-127㎡。
四房二厅:145㎡。
楼盘均价:22000元/平方米。
付款方式:首付3成起,分期6年,月息6厘。

看房电话预约:13410221441 黄经理。

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如何破解这一困局成为难题。外来户与原村民围绕房屋拆迁补偿产生的纠纷并非由于双方在房屋认定上的不同看法,即来自两类房屋所占土地增值收益的不同归属。按照房随人走的二元补偿方案,土地增值收益归村民所有,与外来户无关;按照一视同仁的补偿方案,土地增值收益归全体拆迁户所有而不能被原村民独享。现有不少文献都在讨论如何在上述两类群体之间合理分配土地增值收益,全然没有顾及这里所说的土地增值收益从何而来。不先去讨论土地增值收益的来源,而是单纯考察分配比例的划分,显然没有找到解决问题的关键。土地增值包括内部增值和外部增值两大类。与传统社会相比,现代城市社会的飞速扩张,土地增值更多是来自外部增值。例如一块稀松平常的农地由于附近建造大型公园设施而变得炙手可热。

换言之,假如没有土地增值的可能,村委会就没有改造城中村的动力,原村民和外来户反而会相安无事。我国现在很多地区的小产权房问题之所以还没有大面积暴露,很大程度上是源于没有面临房屋拆迁补偿的契机。如果城市化进程继续加速前进,这些隐患可能会逐一暴露出来,给未来地方政府的社会治理提出诸多难题。这是我们认识当前小产权房拆迁补偿困局的重要前提。如果梳理清楚土地增值的来源,接下来就是讨论增值收益分配的方案,这里有两种方案可供选择。一是增值归公,归公即归权力代表方的政府所有。从谁投资谁受益的原则来看,这有据可依。村民或村委会获得的补偿价格就是改造之前的房屋价格,而不是后来土地增值后的价格。二是溢价归私,归土地所有权人即村集体和全体村民所有。




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